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Projektentwicklung im Objektbereich Bürobauten
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Inhaltsangabe:Einleitung: In der vorliegenden Studie wird folgende Aufgabenstellung behandelt: Ein Investor beabsichtigt eine Investition im Objektbereich Bürobauten mit ergänzenden Nutzungen. Für diese Investition ist bisher kein Grundstück vorhanden, Die Investitionsentscheidung soll auf der Grundlage von nachfolgenden Rahmenbedingungen getroffen werden. - Marktanalyse. - Standortanalyse. - Entwurfskonzeption. - Wirtschaftlichkeitsbetrachtung/Renditenbetrachtung auf der Grundlage von Kostenermittlung und Bewirtschaftungskonzeption Weitere Randbedingungen: - Mehrgeschossiges Bürogebäude - Flexibles Nutzungskonzept gemäss den Trends der aktuellen Nachfragesituation im Grossraum Köln - Limit der Investition: 40 Mio. DM - Bei veränderter Nachfrage muss eine andere Nutzung (ohne grossen Eingriff in Konstruktion und Gebäudetechnik) möglich sein - Zielsetzung: Das ¿intelligente Büro' (Bürogebäude der Zukunft) Gewünschte Nutzungskonzepte: - Zellenbüros. - Servicebüros. - Grossraumbüros. - Boarding House. - Eventuell City Apartments. - Eventuell Tiefgarage. - Erdgeschossnutzung abhängig vom gewählten Standort. Erstellen einer Marktanalyse: - Erstellen einer Standortanalyse auf der Grundlage der Marktanalyse. - Darstellung der städtebaulichen Situation des gewählten Standortes Einordnen des Entwurfkonzeptes. - Grundrisse, Ansichten und Schnitt M 1:200. - Darstellung und Beschreibung von Musterbüros im M 1:20. - Beschreibung der Roh-, Ausbau- und Techniksysteme als Grundlage für die Kostenermittlung. - Flächennachweis noch DIN 277. - Erstellen der Kostenermittlung noch DIN 276. Erarbeiten von Wirtschaftlichkeits-/Renditeberechnung auf der Grundlage prognostizierter Einnahmen als Entscheidungsvorlage für die Investition: - Ertragswertverfahren. - Nutzwertanalyse. - Zusammenfassung und Wertung der relevanten Ergebnisse und Erkenntnisse. Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis: Aufgabenstellung3 Vorwort7 Inhaltsverzeichnis9 1.Markt- und Standortanalyse12 1.1Was soll untersucht werden?13 1.2Definition des Begriffs Büroarbeit15 1.3Standort Grossraum Köln16 1.4Marktsituation der potentiellen Nutzer21 1.5Marktsituation des Immobilienmarktes25 1.6Empfehlung der Markt- und Standortanalyse30 2.Vergleichsanalyse von Grundstücken33 2.1Beurteilung Grundstück 135 2.2Beurteilung Grundstück 241 2.3Empfehlung zum Grundstückskauf47 3.Entwurfskonzeptionen49 3.1Wirtschaftlichkeitsbetrachtung der [...]

Anbieter: Orell Fuessli CH
Stand: 21.02.2020
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Edge Wall Schallabsorber, Grösse B. 150 x H. 10...
523,20 € *
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Der Lintex Edge Wall Schallabsorber Wunderbar minimalistisch reduziertes Design für durch und durch ruhige Raumatmosphären: Der mit wertigem Stoff bezogenen Lintex Edge Wall Schallabsorber kann wesentlich mehr, als einfach nur gut auszusehen. Die ca. 52 mm dicke, in unterschiedlichen Grössen und Ausführungen perfekt zu Ihrem Interior Design passend erhältliche Pinnwand ist gefüllt mit 50 mm dickem Recycling-Polyester, das Geräusche optimal absorbiert und für eine angenehm gedämpfte Lern- und Arbeitsumgebung sorgt. Die Lintex Edge Wall ist daher auch ideal geeignet zur dezenten, wirkungsvollen Schallabsorption in Wohnräumen, Kinderzimmern, Arbeitszimmern und beispielsweise Grossraumbüros. Lintex – das schwedische Familienunternehmen, das die Kommunikation erleichtern will Mit modernen Schreibtafeln die Kommunikation der Menschen innerhalb von Wohn-, Lern- und Arbeitsräumen zu verbessern und zu erleichtern war und ist das Ziel des 1983 im schwedischen Småland gegründeten Familienunternehmens Lintex, das seine im minimalistischen skandinavischen Stil gestalteten, multifunktionalen Schreibtafeln, Whiteboards, Pinnwände und Schallabsorber bereits weit über die Grenzen Skandinaviens hinaus erfolgreich verkauft. Den original Lintex Edge Wall Design Schallabsorber in der Schweiz online kaufen Nachhaltiges, wertiges Design, das all Ihren Sinnen gefallen wird: Die original Lintex Edge Wall Design Schallabsorber können Sie in unterschiedlichen Grössen und Ausführungen auch in der Schweiz ganz bequem und sicher online kaufen – bei Bruno Wickart mit persönlicher Beratung im Showroom vor Ort, per Email oder Telefon!

Anbieter: Bruno Wickart CH
Stand: 21.02.2020
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Ohropax Color, 8 St
Aktuell
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Produkteigenschaften: OHROPAX Color gibt dem Lärm einen Dämpfer! Bunt eingefärbte Ohrstöpsel aus weichem, hautfreundlichem Schaumstoff. Ideal für Party, Konzert, Freizeit und Sport und überall dort, wo Lärm nervt. In Diskotheken, auf Partys, Konzerten, Festivals und bei Sportveranstaltungen geht es oft so laut zu, dass Gesundheitsgefahr besteht. Hier ist Gehörschutz angesagt. Gut, dass es dafür OHROPAX Color gibt. Die Stöpsel sitzen stabil im Ohr und sehen mit ihren bunten Farben zudem gut aus - so kann man sicher feiern und den Sound genießen. OHROPAX Color dreht den Pegel runter. Und das mit Stil. IN-Ohr-Stöpsel: Wirken im Gehörgang Die elastischen Schaumstoffstöpsel werden eng zusammengerollt, tief in den Gehörgang eingefuhrt und 30 bis 60 Sekunden mit der Fingerspitze festgehalten, bis sie sich voll ausgedehnt haben. Lamellenstöpsel werden ohne Zusammenrollen in den Gehörgang eingeführt. Anwendung: 1. Ohrstöpsel zwischen sauberen Fingern der Länge nach fest zusammen rollen. 2. Mit einer Hand das Ohr etwas nach oben ziehen, mit der anderen Hand den gerollten Stöpsel tief in den Gehörgang einführen. 3. Ohrstöpsel so lange mit dem Finger fixieren, bis er sich ausgedehnt hat und angenehm sitzt. Vor der Anwendung bei starkem Lärm sollten Sie zunächst überprüfen, ob der Stöpsel für diese Belastung geeignet ist. Berücksichtigen Sie dabei die Schalldämmwerte und die Sicherheitshinweise. Allgemeine Sicherheitshinweise: Vor Gebrauch zu formender, wiederverwendbarer Gehörschutzstöpsel in Übereinstimmung mit der Norm EN 352-2:2002. Geprüft am 5.4.2002 von Fininish Institute of Occupational Health FIOH, FIN-00250 Helsinki, notified body 0403. - Setzen Sie den Ohrstöpsel gemäß der Gebrauchsanweisung sorgfältig ein. - Achten Sie auf eine hygienische Anwendung. Ohren und Ohrstöpsel müssen sauber und trocken sein. - Ohrstöpsel müssen in Lärmbereichen ohne Unterbrechung getragen werden. - Bewahren Sie die Ohrstöpsel bei Nichtgebrauch in der Originalverpackungen auf, geschützt vor Hitze und direktem Sonnenlicht. - Die Ohrstöpsel müssen regelmäßig auf Verwendbarkeit und die Notwendigkeit der Reinigung untersucht werden. - Zur Reinigung (bis zu 5-mal möglich) reiben Sie die Oberfläche des Stöpsels ohne zu drücken mit ein wenig milder Seifenlösung ab. Danach abspülen und an der Luft vollständig trocknen lassen. Nicht auswringen! - Dieses Produkt kann durch bestimmte chemische Substanzen leiden. Weitere Angaben können vom Hersteller angefordert werden. - Plötzliches oder schnelles Entfernen des Gehörschutzstöpsels aus dem Gehörgang kann das Trommelfell beschädigen. Warnung: Nichtbeachtung der Hinweise kann die Schutzwirkung des Stöpsels erheblich beeinträchtigen. Ohrstöpsel von Kleinkindern fernhalten (Gefahr des Verschluckens). Einsatzgebiete für OHROPAX Color Im privaten Bereich: Wenn Sie in der Freizeit Lärm ausgesetzt sind oder einfach nur Ihre Ruhe haben möchten, ist OHROPAX Color der ideale Ohrstöpsel. Am Arbeitsplatz: - In Lärmbereichen über 85 Dezibel ist nach den gesetzlichen Vorschriften Lärmschutz vorgeschrieben. Hier ist OHROPAX Color vielseitig einsetzbar, ebenso wie in Großraumbüros. - Kein Schwitzen und kein Druck auf die Ohrmuschel wie bei Kapselgehörschützern. - Keine

Anbieter: OTTO
Stand: 21.02.2020
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Willkommen in der Bürohölle!
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Chefs nerven. Kollegen leider auch. Und weil die Rente noch so endlos weit weg ist, hilft nur schwärzester Galgenhumor, um die bevorstehenden Dekaden in der Bürohölle zu überstehen. Oder dieses Buch, in dem ein Autorenteam seine lustigsten Kurzgeschichten zu genau diesem Thema gesammelt hat! Von den absurdesten Erlebnisse in deutschen Grossraumbüros über die durchgeknalltesten Vorstellungsgespräche bis hin zu den härtesten Revierstreitigkeiten lässt das Buch kein Thema aus und zeigt schonungslos offen und mit einem dicken Augenzwinkern, mit welch harten Bandagen wir wirklich kämpfen, wenn es darum geht, im Büro den eigenen Vorteil zu sichern und sei es nur bei der Platzierung des Joghurts im Firmenkühlschrank.

Anbieter: Orell Fuessli CH
Stand: 21.02.2020
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Konzentriert arbeiten
21,90 CHF *
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Ständige Ablenkung ist heute das Hindernis Nummer eins für ein effizienteres Arbeiten. Sei es aufgrund lauter Grossraumbüros, vieler paralleler Kommunikationskanäle, dauerhaftem Online-Sein oder der Schwierigkeit zu entscheiden, was davon nun unsere Aufmerksamkeit am meisten benötigt. Sich ganz auf eine Sache konzentrieren zu können wird damit zu einer raren, aber wertvollen und entscheidenden Fähigkeit im Arbeitsalltag. Cal Newport prägte hierfür den Begriff 'Deep Work', der einen Zustand völlig konzentrierter und fokussierter Arbeit beschreibt, und begann die Regeln und Denkweisen zu erforschen, die solch fokussiertes Arbeiten fördern. Mit seiner Deep-Work-Methode verrät Newport, wie man sich systematisch darauf trainiert, zu fokussieren, und wie wir unser Arbeitsleben nach den Regeln der Deep-Work-Methode neu organisieren können. Wer in unserer schnelllebigen und sprunghaften Zeit nicht untergehen will, für den ist dieses Konzept unerlässlich. Kurz gesagt: Die Entscheidung für Deep Work ist eine der besten, die man in einer Welt voller Ablenkungen treffen kann.

Anbieter: Orell Fuessli CH
Stand: 21.02.2020
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Ich bin dann mal im Home Office
13,90 CHF *
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Immer mehr Eltern wünschen sich eine bessere Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Doch leider sieht die Realität in vielen Unternehmen anders aus. Zu viele sind gezwungen, ihre Zeit unproduktiv in Grossraumbüros, Meetings oder im Stau zu verbringen. Kostbare Zeit, die ihnen für die wesentlichen Dinge des Lebens verloren geht. Dr. Matthias Sieber und Dr. Peter Recknagel, beide selbst junge Väter, befanden sich genau in dieser Lage. Und es musste sich etwas ändern! In ihrem Buch zeigen sie auf humorvolle Art, wie sie Ihre Vorstellung von Home Office in die Tat umgesetzt haben und geben dem Leser eine Schritt-für-Schritt Anleitung, es in gleicher Weise für sich zu tun. In diesem Buch findet der Leser alles, was er benötigt, um die maximale Flexibilität trotz Festanstellung zu erreichen. Er erhält Vorlagen und Checklisten zur Vorbereitung und stufenweisen Umsetzung seiner Home Office Vereinbarung sowie praxiserprobte Tipps, Selbsttests, Tricks zur Selbst- und Zeitoptimierung, psychologische Kniffe und Verhandlungstechniken. Die Familie um die Karriere zu planen, war gestern. Ab heute heisst es: Die Arbeitswelt flexibel gestalten - für mehr Familienzeit.

Anbieter: Orell Fuessli CH
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Das agile Mindset
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Agiler werden – das wollen viele Unternehmen, um im digitalen Zeitalter erfolgreich zu bleiben. Doch mit neuen Prozessen, Arbeitsmethoden und Grossraumbüros allein ist es nicht getan. Entscheidend für eine nachhaltige Veränderung ist die Haltung, das Mindset der Mitarbeiter und vor allem der Führungskräfte. Diese Haltung ist geprägt durch ein Denken und Handeln, das umfassende Veränderungen produktiv bewältigt und Menschen nicht nur mitnimmt, sondern wachsen lässt.  Svenja Hofert definiert den Begriff „Mindset“ und zeigt anhand konkreter Ansätze aus der Entwicklungspsychologie sowie mit vielen Checklisten, Fallbeispielen und Interviews, wie Führungskräfte ihre Mitarbeiter gezielt entwickeln, um den Wandel gemeinsam vorantreiben.

Anbieter: Orell Fuessli CH
Stand: 21.02.2020
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Rotronic CO2-Display Kohlendioxid-Messgerät 0 -...
407,00 € *
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Das Wand- oder Tisch-CO2-Display ist die neuste Entwicklung eines preiswerten Anzeigegerätes welches gleichzeitig CO2, Feuchte und Temperatur misst und aufzeichnet. Mit dem seit Jahren im Feld erprobten und bestätigten ROTRONIC HYGROMER® IN-1 Feuchtesensor ausgestattet, weist dieses Messgerät ein unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis auf. Das Gerät kann direkt mit Tasten konfiguriert und gespeicherte Daten können auf einen USB-Stick heruntergeladen und mit der kostenlosen ROTRONIC Software SW21 analysiert werden.AnwendungenIndoor Air Quality: Schulzimmer, Kindergärten, Meeting Räume, Grossraumbüros, Shopping Center, Fitness Studios

Anbieter: voelkner
Stand: 21.02.2020
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Klarstein Tischventilator Bodenventilator 45W T...
Topseller
58,67 € *
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Schwarzer Hochleistungs-Ventilator mit 17 cm Rotor, 45 Watt Leistung und Kompressionstechnik für stürmischen, extrem weitreichenden Luftstrom. Platzsparende Bauweise mit zweistufig neigbarem Lüftergehäuse, zuschaltbarer Oszillation und Timer-Funktion. Zusammenklappbar bei Nichtnutzung. Super leises Betriebsgeräusch; Steuerung über berührungsempfindliches Touchpanel oder mittels praktischer Fernbedienung. Wenn die Sommerhitze das Büro in ein tropisches Biotop verwandelt, der Schweiß in Strömen fließt und die Luft wie festzementiert im Raum steht, sehnt sich jeder nach einem frischen, kühlenden Hauch. Hier springt Klarstein mit dem Touchstream Tischventilator in die Bresche und versorgt erhitzte Gemüter mit turbulenter Frischluft. Die spezielle Bauweise des Touchstream Ventilators sorgt dafür, dass die angesaugte Luft beim Durchqueren des Geräts verdichtet und stark beschleunigt wird. Dadurch erreicht sie wesentlich höhere Geschwindigkeiten als in herkömmlichen Geräten, was dafür sorgt, dass der austretende Luftstrom eine Reichweite von über 8 Metern besitzt. Damit verschafft der kleine Tischventilator auch Großraumbüros eine deutlich spürbare Luftzirkulation und lässt Warmluft-Nester gar nicht erst entstehen. Dieser Effekt kann sogar noch verstärkt werden, wenn der Luftstrom über Decke oder Wände geleitet und dadurch indirekt im ganzen Raum verteilt wird. Trotz der starken Wirkung gehört Klarsteins Touchstream mit nur 45W Leistungsaufnahme zu den sparsamen Vertretern seiner Art und ist auch im Dauerbetrieb kein Geldfresser. Auch in den technischen Funktionalitäten kann der Ventilator locker mit seinen Artgenossen mithalten. Der Luftstrom kann in drei Geschwindigkeiten (hoch, mittel, niedrig) reguliert werden. Eine Oszillationsfunktion ist zuschaltbar und sorgt nochmals für eine Verbesserung der Luftzirkulation, indem der Ventilatorkopf im 90° Winkel hin und her schwenkt. Zusätzlich kann er in zwei Stufen geneigt werden. Einmal im 45° Winkel schräg nach oben und einmal im 90° Winkel frontal nach vorn. Eine Timer-Funktion über 1, 2 oder 4 Stunden sorgt dafür, dass sich der Ventilator nach Ablauf der Zeit selbstständig abschaltet. Alle Funktionen können über ein leicht verständliches Vier-Tasten-Touchpanel oder die mitgelieferte Fernbedienung bequem gesteuert werden. Zu überzeugen weiß der platzsparende Tischventilator von Klarstein auch durch seine hohe Flexibilität beim Einsatz. So kann es aufgrund seiner geringen Größe problemlos als Boden - aber auch als Tischventilator genutzt werden. Der weitreichende Luftstrom ermöglicht die Aufstellung auch in großen Räumen, während sein extrem leises Arbeitsgeräusch weder die Konzentration im Büro noch die Entspannung im Schlafzimmer stört. Jahreszeitlich ist der Ventilator nicht nur auf den Sommer beschränkt: Zusätzlich kann er aber an kalten Tagen auch die warme Heizungsluft transportieren und damit für eine gleichmäßige Erwärmung im ganzen Raum sorgen. Optisch fügt sich der Touchstream Tischventilator von Klarstein widerspruchslos in moderne oder klassische Ambientes ein, ohne deren Konzept zu stören. Hersteller - Artikelnummer: 10027951

Anbieter: OTTO
Stand: 21.02.2020
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Bürogebäude
78,00 € *
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Die Büroarbeit hat sich seit ihren Anfängen grundlegend verändert. Dieser Wandel spiegelt sich in der Architektur wider. Durch die vielfältigen Nutzungskonzepte - Einzelzimmer, Grossraumbüros, multifunktionale Räume, integrierte Freizeitbereiche, Einbeziehung von Aussenräumen auf allen Ebenen etc. - wird die vermeintlich alltägliche Bauaufgabe immer wieder aufs Neue zu einer Herausforderung. Mit einer Auswahl von 50 Bürogebäuden aus Amerika, Europa und Asien präsentieren die Herausgeber eindrucksvolle funktionale wie konstruktive Innovationen, die ihre jeweilige Umgebung und bisweilen auch den Fortgang der Architekturgeschichte prägten. Die Beispiele, von den Ursprüngen des Bürobaus als eigenständige Gattung im Chicago des späten 19. Jahrhunderts bis zu den Zentralen heutiger Weltkonzerne, werden jeweils mit Fotografien, Plänen und einem ausführlichen Erläuterungstext vorgestellt. Fünf begleitende Essays setzen sich aus verschiedenen fachlichen Perspektiven mit historischen, kulturellen, ökonomischen und stadträumlichen Transformationen auseinander, die in Büroarchitekturen stattfinden und sichtbar werden.

Anbieter: Dodax
Stand: 21.02.2020
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Buddha fürs Büro
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Achtsamkeit am Arbeitsplatz Achtsam sein? Wie soll das funktionieren angesichts der permanenten Reizüberflutung, der wir durch Handy, Internet oder Grossraumbüros am Arbeitsplatz ausgesetzt sind? Das steigende Arbeitspensum führt zu Unzufriedenheit, Überforderung und nicht selten sogar zum Burnout. Umso wichtiger ist es, Achtsamkeit im Arbeitsalltag zu kultivieren. Wie das gelingen kann, zeigt dieser schön gestaltete Jahresbegleiter. Er hilft dabei, achtsamer, entspannter und gleichzeitig effektiver zu arbeiten. Die 52 Übungen aus dem Buddhismus sind so konzipiert, dass sie auch am Arbeitsplatz ohne grossen Zeitaufwand täglich durchgeführt werden können. Sie sorgen dafür, dass wir wieder achtsamer im Umgang mit uns selbst, unseren Kollegen, Angestellten und Kunden sind und dadurch zufriedener werden. Für jede Woche gibt es eine neue Übung, die mit einem motivierenden Zitat und einem inspirierenden Foto kombiniert wird. Ausstattung: 52 Farbfotos

Anbieter: Orell Fuessli CH
Stand: 21.02.2020
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Edge Tischtrennwände

Die Lintex Edge Tischtrennwände von Designer Christian Halleröd Edlen Schutz vor unerwünschten Blicken und störendem Lärm bieten die Lintex Edge Design Tischtrennwände von Designer Christian Halleröd mit ihrem angenehm reduzierten, wohnlichen Design aus mit wertigem Stoff bezogenen Schallabsorbern, die fest auf dem Schreibtisch montiert oder frei auf der Tischfläche positioniert werden können. Besonders für moderne Mehrplatz- und Grossraumbüros sind diese zurückhaltend elegant gestalteten Tischtrennwände eine ergonomische Bereicherung jeden Arbeitsplatzes, die die Konzentration fördern, die Gesundheit erhalten und so die Arbeitsleistung nachhaltig erhalten. Interior Design von Christian Halleröd bei Lintex Ihnen beiden ist die Liebe zu gutem Interior Design gemeinsam, das mit reduzierter Linienführung und edlen Materialien das Lernen, Wohnen und Arbeiten der Menschen bereichert: der schwedische Möbeltischler Christian Halleröd und das im schwedischen Småland beheimatete, 1983 gegründete Familienunternehmen Lintex. Gemeinsam entwickelten sie bereits zahlreiche Raumtrenner, Schallabsorber, Pinnwände und Schreibtafeln, die wertige Funktionalität mit der wohltuend puristischen Gestaltung des typischen skandinavischen Designs verbinden. Die original Lintex Edge Design Tischtrennwände von Christian Halleröd in der Schweiz online kaufen In unterschiedlichen Grössen und Ausführungen können Sie die original Lintex Edge Tischtrennwände von Christian Halleröd in der Schweiz im Online Shop und Showroom von Bruno Wickart kaufen – selbstverständlich mit persönlicher Beratung vor Ort, per Telefon oder Email und schneller Lieferung bis an Ihre Haustür.

Anbieter: Bruno Wickart CH
Stand: 21.02.2020
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